Manutenzione caldaia: quando farla e quanto costa

La manutenzione della caldaia è un obbligo di legge e una questione di sicurezza che non va mai trascurata. Il DPR 74/2013 stabilisce che il responsabile dell'impianto termico (proprietario o inquilino, a seconda degli accordi contrattuali) deve garantire la manutenzione periodica secondo le indicazioni del fabbricante. La frequenza standard è annuale, ma può variare in base al tipo di caldaia, all'età dell'impianto e alla potenza termica.

La manutenzione ordinaria comprende: pulizia del bruciatore e dello scambiatore di calore, controllo della pressione dell'acqua e del vaso di espansione, verifica della tenuta dei circuiti del gas, pulizia del filtro dell'acqua, controllo dell'elettrodo di accensione e di ionizzazione, e verifica generale del funzionamento. Il tecnico deve anche eseguire l'analisi dei fumi di combustione, che misura il rendimento della caldaia e le emissioni inquinanti. Se i valori non rientrano nei parametri di legge, la caldaia deve essere riparata o sostituita.

Il bollino blu (o verde, a seconda della regione) è il documento che attesta l'avvenuto controllo dei fumi e va conservato insieme al libretto di impianto. La mancata manutenzione comporta sanzioni da 500 a 3.000 euro e, in caso di incidente, può configurare responsabilità penale. Ma al di là degli obblighi, una caldaia ben manutenuta consuma fino al 15-20% in meno di gas, dura più a lungo e riduce drasticamente il rischio di guasti costosi nel pieno dell'inverno. Il consiglio pratico: programma la manutenzione tra settembre e ottobre, prima dell'accensione invernale, quando i tecnici sono meno impegnati e i tempi di attesa sono ridotti.